Acheter un bien en Haute-Corse : tout ce qu’il faut savoir

La Haute-Corse séduit par la diversité de ses paysages, la richesse de son patrimoine et la douceur de son art de vivre. De Bastia à Calvi, en passant par Corte, ce territoire offre une qualité de vie, entre mer, maquis et reliefs. Vivre ou séjourner en Haute-Corse, c’est profiter à la fois d’un environnement naturel et d’une identité culturelle enracinée. Ses traditions, sa gastronomie, son histoire et son authenticité attirent chaque année de nouveaux résidents en quête de sérénité. 

Acheter un bien en Haute-Corse, que ce soit pour y vivre à l’année ou pour y passer ses vacances, c’est faire le choix d’un ancrage territorial fort. Le département connaît en effet une demande croissante, stimulée par cet art de vivre méditerranéen. Les acquéreurs recherchent en priorité des maisons de village, des villas avec vue sur la mer ou encore des appartements. Acheter en Haute-Corse représente aujourd’hui une opportunité patrimoniale de long terme, tant pour les particuliers que pour les investisseurs sensibles à la rareté foncière et à la valorisation des biens sur ce territoire. 

Acheter un bien en Haute-Corse implique de bien comprendre les dynamiques qui structurent son marché résidentiel. Ce territoire présente des caractéristiques particulières, liées à sa géographie, à sa démographie mais aussi à sa forte attractivité. Selon une étude récente de l’Insee, près de 30 % des logements en Corse sont aujourd’hui des résidences secondaires, soit environ 72 000 habitations. Dans certaines communes littorales très prisées, cette proportion dépasse parfois les 70 %, comme à Serra-Di-Ferro, créant une véritable tension sur l’offre de logements disponibles pour les résidents permanents. 

Face à cette situation, des mesures ont été adoptées pour réguler le marché. En 2024, le Conseil exécutif de Corse a proposé des restrictions sur la création de nouvelles résidences secondaires dans les zones dites tendues. Cette volonté politique s’est concrétisée avec la loi Le Meur, promulguée le 19 novembre 2024. Cette législation donne désormais aux collectivités locales la possibilité de désigner des secteurs dans lesquels seules les constructions destinées à la résidence principale sont autorisées. L’objectif est clair : freiner la spéculation immobilière et favoriser l’installation durable des ménages locaux. 

Parallèlement, certaines communes comme Porto-Vecchio ou Bonifacio ont pris des décisions fortes en majorant la taxe d’habitation sur les résidences secondaires jusqu’à 40 %. Bonifacio est même allée plus loin en interdisant depuis le 30 avril la construction de nouvelles habitations non permanentes sur son territoire. Ces initiatives traduisent une volonté de rééquilibrer le marché et de faciliter l’accès au logement pour les résidents à l’année. 

De plus, certaines zones de Haute-Corse sont également soumises à des réglementations spécifiques, notamment dans les secteurs littoraux classés ou en zone Natura 2000. Il est donc impératif de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou la carte communale en vigueur afin de s’assurer de la faisabilité du projet. 

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